Begini Cara Menghitung Tarif Pajak Jual Beli Rumah 2025

3. Biaya Cek Sertifikat Properti

Sebelum membeli rumah, penting untuk memeriksa legalitas sertifikat rumah tersebut. Biaya cek sertifikat ini biasanya berkisar Rp100.000 dan bertujuan untuk memastikan bahwa rumah yang Anda beli memiliki status hukum yang jelas dan bebas masalah.

4. Biaya Pembuatan Akta Jual Beli

Biaya pembuatan Akta Jual Beli (AJB) ditanggung oleh pembeli, meskipun ada kemungkinan pembagian biaya ini dengan penjual melalui kesepakatan bersama. Biaya ini umumnya dihitung sekitar 1% dari harga transaksi rumah.

5. Biaya Balik Nama Sertifikat

Setelah membeli rumah, pembeli harus mengurus proses balik nama sertifikat di kantor pertanahan. Biaya untuk proses ini biasanya mencapai 2% dari nilai transaksi, namun bisa bervariasi tergantung pada peraturan pemerintah daerah.

Cara Menghitung Pajak Jual Beli Rumah

Memahami cara menghitung pajak yang terlibat dalam transaksi jual beli rumah sangatlah penting. Nantinya Anda tahu berapa pajak yang harus dibayar dan Anda bisa mengelola anggaran dengan lebih baik.

1. Menghitung Pajak Penghasilan (PPh) untuk Penjual

PPh dihitung berdasarkan 2,5% dari harga jual rumah. Anda bisa menggunakan rumus:
PPh = 2,5% x Harga Jual Rumah.

2. Menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Perhitungannya melibatkan NJKP dan NJOP. Formula yang digunakan adalah:
PBB = (NJOP – NJOPTKP) x 0,5%.

3. Menghitung Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Rumus perhitungan BPHTB:
BPHTB = 5% x (Harga Jual – NPOPTKP).

4. Menghitung Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
PPN = 10% x Harga Rumah jika pembelian dilakukan melalui developer yang terdaftar sebagai PKP. (***)