GRAHAMEDIA.ID - Kalau kamu hendak membeli atau menjual rumah, kamu musti memahami harga pasaran unit rumahmu. Dan untuk menentukannya butuh pertimbangan yang beragam.
Dalam menentukan harga rumah ada beberapa faktor yang memengaruhi mengapa harganya bisa mahal atau murah. Apa saja? Berikut ini adalah uraian selengkapnya.
1. Aksesibilitas
Aspek pertama yang sangat memengaruhi harga rumah adalah aksesibilitas. Sebab, Semua orang ingin rumah dekat dengan jalan utama, transportasi umum, dan fasilitas umum, sehingga yang bisa memenuhi hal ini pasti memiliki harga tinggi.
Selain itu, kemudahan akses menuju pusat kota atau area bisnis juga meningkatkan nilai investasi properti, karena banyak orang mencari rumah dengan perjalanan yang efisien ke tempat kerja atau aktivitas sehari-hari.
2. Lokasi
Selanjutnya, lokasi jadi salah satu faktor yang memiliki pengaruh terhadap harga properti. Sudah menjadi rahasia umum bila rumah berada di area yang berkembang pesat dengan fasilitas umum yang lengkap, maka nilai jualnya pasti tinggi. Apalagi jika lokasinya dekat dengan mall dan rumah sakit, pasti tinggi sekali harganya.
Selain itu, faktor keamanan dan lingkungan sekitar juga berpengaruh besar dalam menentukan harga. Lingkungan yang nyaman, bebas banjir, serta memiliki ruang hijau lebih banyak biasanya lebih diminati dan memiliki harga yang lebih stabil atau bahkan terus meningkat.
3. Kelengkapan Surat & Sertifikat
Sebelum membeli rumah, pastikan kelengkapan dokumen-dokumennya sudah lengkap. Dokumen tersebut seperti Sertifikat Hak Milik (SHM), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Selain lengkap, pastikan juga keabsahannya, dengan menggunakan jasa notaris maupun instansi pemerintah.
Rumah dengan dokumen yang jelas memiliki nilai lebih tinggi dan mempermudah proses jual beli, baik untuk individu maupun perbankan jika ingin mengajukan KPR. Sebaliknya, rumah dengan status sengketa atau dokumen tidak lengkap cenderung memiliki harga lebih rendah karena berisiko dalam proses legalitasnya.
4. Kondisi Fisik Rumah
Faktor yang memengaruhi harga rumah berikutnya adalah kondisi fisik rumah. Rumah dengan konstruksi kokoh, desain modern, serta perawatan yang baik akan memiliki harga lebih tinggi dibandingkan rumah yang membutuhkan banyak renovasi.
Selain itu, tata letak ruangan, ventilasi, serta penggunaan material bangunan berkualitas juga menjadi pertimbangan calon pembeli dalam menilai harga rumah. Jadi, jika Pins ingin jual properti, lakukanlah renovasi terlebih dahulu supaya bisa memiliki harga jual yang tinggi.